Wilt u uw huis verduurzamen, maar heeft u geen spaargeld? Of wilt u dat spaargeld liever niet in uw huis stoppen? Dan kunt u misschien uw hypotheek inzetten om uw huis duurzamer te maken. In dit artikel leggen we uit hoe dat werkt.

Uw hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van uw huis. Dat is al jaren zo. Maar wilt u verduurzamen, dan mag u (onder bepaalde voorwaarden) tot 6% meer lenen. De rente van die extra hypotheeklening mag u aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting.

Voorwaarden voor de extra hypotheeklening

Wat zijn dan die voorwaarden om daarvoor in aanmerking te komen? Uw gezinsinkomen moet minimaal € 33.000 bruto per jaar zijn, als u uw hypotheek wil verhogen. Verder bent u verplicht om het extra geld dat u leent te gebruiken voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan vloer- dak- of spouwmuurisolatie, HR++(+) glas, een warmtepomp en/of zonnepanelen.

Bouw- of duurzaamheidsdepot

Om te voorkomen dat u het geld van de extra hypotheeklening aan andere zaken uitgeeft, stort de bank het extra bedrag in een bouw- of duurzaamheidsdepot. U geeft van tevoren aan welke maatregelen u wilt nemen. Vervolgens kunt u elke keer een deel van het geld opnemen, als u een rekening moet betalen. Zijn alle verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd en blijft er geld over? Dan gebruikt u dat bedrag om extra af te lossen op uw hypotheek.

Energiebespaarbudget

Heeft u nog niet precies duidelijk wat u wel of niet wilt doen om uw huis te verduurzamen én heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG)? Dan kunt u misschien beter gebruik maken van het Energiebespaarbudget. Het voordeel daarvan is dat u niet al vooraf hoeft te bepalen wat u gaat doen en hoeveel geld u daarvoor nodig hebt.

Er zijn ook banken die het Energiebespaarbudget ook aanbieden aan klanten zonder NHG-hypotheek.

Overwaarde van uw woning inzetten

Als uw woning meer waard geworden is of als het meer waard wordt omdat u energiebesparende maatregelen treft, heeft u overwaarde. In dat geval is uw hypotheek meestal lager dan 100% van de woningwaarde. Dit geeft u wellicht ook de mogelijkheid om meer te lenen.

Vergeet de subsidie niet

Verder stimuleert de overheid huizenbezitters om hun woning te verduurzamen. Voor energiebesparende maatregelen kunt u tot wel 30% subsidie krijgen. Neem dat dus zeker mee in uw berekeningen. Meer over die subsidies, de hoogte ervan en de voorwaarden leest u hier.

Advieskosten

Bij het afsluiten van een (aanvullende) hypotheek, is een vereiste van veel banken dat u daarover eerst advies inwint. Dat geldt meestal dus ook als u uw hypotheek wilt verhogen. Er zijn uitzonderingen, maar de meeste geldverstrekkers stellen hypotheekadvies verplicht voordat ze extra geld uitlenen.

Niet alle banken doen mee

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat niet alle banken meedoen aan de ‘106%-regeling’. Zelfs niet als u een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft. Wilt u weten of u bij uw (toekomstige) hypotheekverstrekker extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Neem dan even contact met ons op. Ook als je andere vragen hebt over de financiering van uw energiezuinige huis, bent u bij ons aan het juiste adres.

Lagere rente bij beter energielabel

Steeds meer aanbieders van hypotheken moedigen woningbezitters aan hun huis te verduurzamen. Dat doen ze door een ‘duurzaamheidskorting’ te geven op de hypotheekrente: bij een gunstig energielabel betaalt u dan minder rente.

Wil je weten of je bij jouw (toekomstige) geldverstrekker extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen? Of uw bank rentekorting geeft bij energielabel A of hoger? Als Erkend Financieel Adviseur zijn we ook Financieel Adviseur Duurzaam Wonen. We helpen u graag verder!