Als u verhuist naar een ander huis, kan het interessant zijn om uw huidige hypotheek mee te nemen. Het is immers goed mogelijk dat de hypotheekrente die u nu betaalt een stuk lager is dan wanneer u een nieuwe hypotheek zou afsluiten. Hoe werkt dat precies? En waar moet u rekening mee houden? In dit artikel delen we een aantal tips.
Gelukkig is het bij veel hypotheekaanbieders mogelijk om gebruik te maken van een zogenoemde verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd. Afhankelijk van de geldverstrekker kunt u daarmee uw hele hypotheek meenemen. Een andere mogelijkheid is dat u alleen de rente over het nog openstaande bedrag kunt meenemen, voor de resterende tijd van uw rentevaste periode.
Per aanbieder verschillende regels
De regels kunnen van bank tot bank verschillen en vaak moet u ruim van tevoren aangeven wat uw plannen zijn. Verder behandelen banken het verhuizen van een hypotheek net zo als het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit betekent dat ze opnieuw naar uw inkomen, schulden en de marktwaarde van uw (nieuwe) woning kijken.
Aanvullende hypotheek
Zo zijn er nog wel meer regeltjes waar u rekening mee moet houden bij het meenemen van een bestaande hypotheek. Als de verkoopprijs van uw oude huis hoger is dan uw nieuwe hypotheek, kunt u uw oude hypotheek waarschijnlijk niet helemaal meenemen. Heeft u juist meer geld nodig? Dan zit u voor de aanvullende hypotheek vast aan uw huidige geldverstrekker.
Aflossingsvrije hypotheek
Ook een aflossingsvrije hypotheek kunt u meenemen naar een andere woning. Als u deze hebt afgesloten vóór 1 januari 2013 mag u de rente ervan bij de aangifte Inkomstenbelasting blijven aftrekken. Maar let op: als u verhuist, geldt dit voor maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning. Het overige hypotheekbedrag moet u wel aflossen.
Spaar- en beleggingshypotheken
Deze twee hypotheekvormen kunt u niet meer afsluiten. Maar als u er al één hebt, mag u die wel meeverhuizen. U kunt ook besluiten om deze hypotheek op te heffen. Wat in financieel opzicht de beste keuze is, verschilt per situatie. Wilt u daar meer over weten? Neem dan contact met ons op.
Afgestemd op uw wensen en situatie
U ziet het, het meenemen van een hypotheek naar een nieuw huis heeft nogal wat voeten in de aarde. Gelukkig kennen wij ze allemaal. Als Erkend Financieel Adviseur helpen we u graag met een advies dat optimaal is afgestemd op uw situatie, wensen en voorkeuren. Boek een vrijblijvend adviesgesprek.